Viking

Viking

19-09-2021

10:39

Hvorfor er banken så vanskelig å ha med å gjøre når jeg vil skalere opp utleie fra en enhet til flere? Hvorfor skjønner man ikke at dette er en nobrainer? Hvorfor blir jeg ikke behandlet som den drømmekunden jeg er? En søndagstråd som treffer mange som digger utleie 🏦 1/20

Jeg har skrevet mange tråder om bankens perspektiv når vi kommer og ønsker å låne penger til å kjøpe bolig. De aller fleste her i landet ønsker å kjøpe seg en bolig til å bo i selv og føler de må jobbe i evig oppoverbakke for å lykkes med det. 2/20

Så har vi en gruppering som også ønsker seg en enhet for utleie og denne gruppen har vokst seg ganske stor siste årene. De føler også de møter på motstand, men stort sett går det ok å gjennomføre så lenge økonomien er på plass. 3/20

Den siste grupperingen, de som ønsker å skalere utover en utleieenhet, har tidvis et veldig skjevt syn på hvordan de blir behandlet av banken. Utifra en del DM jeg har fått å dømme etter så kommer jeg nå med en advarsel: Du kan i denne tråden føle deg tråkket på tærne 😎 4/20

Denne gruppen er den som sitter med betydelig lån opp mot egen situasjon, har virkelig fått smaken på utleie og ønsker helst igår å få tilgang på 4 utleieenheter som er max grense før AS, samt gjerne ha en kontrakt eller to på nybygg man flippe i tillegg. 5/20

Når jeg i trådene mine sier at banken kan strekke på kravene og gå i brudd med boliglånsforskriften fra myndighetene så er du IKKE i kategorien man strekker seg for her. På tross av at du aldri har vært sen med en innbetaling eller har mange millioner i lån. 6/20

Du er IKKE en drømmekunde selv om du har mye lån og betaler for deg. En ting er hvordan bankforholdet ditt er, du har gjerne lånet ditt et sted, lønnskontoen i en annen bank selv om det var et krav for å få lån i første omgang. 7/20

Forsikringene dine flytter du hvert år, sparepengene står hos en nettmegler og bufferkontoen i en eller annen forbrukslånsbank som gir deg 0,2% høyere rente på sparekontoen. Du krangler på renta en til to ganger i året og du er ikke sen om å flytte låneforholdet. 8/20

Selv om alt dette selvsagt er god økonomistyring fra ditt private ståsted, så har det en konsekvens, banken vil ikke strekke seg for å finne løsninger for deg. For det er faktisk ikke slik at inntjeningen på alle millionene er så saftig for banken. 9/20

Du får også litt skylapper risikoen du velger, eller prøver, å ta. Banken skal vurdere at du skal kunne betjene all gjelden din i 20-30år frem i tid, og skal ta en vurdering på alt som kan skje på denne veien. For deg som aldri har opplevd vakanse, hva om alle tre enheter 10/20

står uten leietager en måned, eller to? Er sannsynligheten stor? Nei! Har det skjedd andre? Ja! Kan det skje deg? Ja! Skjønner du ikke at det kan skje deg? Tenk igjen. 11/20

Dersom banken begynner å lufte tanken om det er på tide å vurdere næring og du nærmest ler med kommentar om at det er ikke nødvendig før du har 4 enheter privat, vel, du fremstår ikke som den beste investeringen for banken da. 12/20

Dersom du får avslag og får beskjed om at 5x er det som stopper deg, du får rett og slett ikke nok lån. Så kommer du tilbake 3mnd etterpå, har gjort en deal med foreldre om forskudd på arv så du ikke trenger like mye lån. Men nå får du beskjed om at inntekten er for lav. 13/20

Så ikke bli forbanna og klag på twitter. Ta innover deg at å gå ned i stilling for å jobbe med egne sidehustles ikke er sidestilt med samme inntekt og samme risiko. @palrestad skrev en tråd for en uke siden hvor han sier du har rett og slett ikke nok kunnskap. 14/20

Kombiner det med en verdensmestermentalitet så har du rett og slett en utfordring. Mange gir da banken den holdningen at de er maktsyke, at de krever at du som kunde skal komme med lua i hånda og at de leker med deg. Skjerpings! 15/20

Igjen, banken ønsker å få flest mulig inn på boligmarkedet, de ønsker seg lojale kunder som gjerne bruker banken på flere områder. De har klare retningslinjer på priotering av hvilke kunder og hva slags typer saker de skal ta i brudd med forskriftene. 16/20

Du treffer somregel INGEN av disse parametrene. Da må du bringe noe annet til torgs. Og du må innse at banken er den viktigste investeringspartneren du har og den eneste jobben den partneren har er å vurdere risikoen med å gi deg penger. Tenk over det. 17/20

Hvordan du fremstår har mye å si. Har du en deal klar, også vurderer du å gjøre endringer, si du kjøpte en bolig for å pusse opp og leie ut, men etter oppussing ser en mulighet for en flipp for en annen utleieenhet. Kanskje det er en ide og ta en telefon til banken, 18/20

For å lufte disse tankene FØR du bare gjennomfører. Har banken strukket seg for deg fordi de liker planen din, så endrer du den fullstendig, men sier ikke noe før du skal ha mer penger. Fremstår du som tillitsfull da? 19/20

Bare ment som velmente tips dette, det er masse DM's jeg har fått som vitner om merkelige holdninger rundt omkring 😆 20/20

står uten l



Follow us on Twitter

to be informed of the latest developments and updates!


You can easily use to @tivitikothread bot for create more readable thread!
Donate 💲

You can keep this app free of charge by supporting 😊

for server charges...