Viking

Viking

08-01-2022

14:22

Boliglånsforskriften: Man skal ikke overstige 5x inntekt i gjeld. En beryktet utfordring på #fintwit. Denne fungerer litt annerledes enn hva mange tror etter DM å dømme. Her kommer derfor en liten lørdagstråd fra bankmannen 🏦 1/12

En av boliglånsforskriftene sier at du ikke skal overstige 5x inntekt i total gjeld. Hvis så skjer må banken velge å ta lånet i brudd og det tar av bruddkvotene deres på 10% (hele landet) eller 8% (I Oslo). Dette er hvor mye banken får ta i brudd hvert kvartal. 2/12

Noe mange har misforstått er hvordan disse kvotene faktisk fungerer. Av totalt volum kr utlånt så kan 10/8% av disse være i brudd med boliglånsforskriften. Dersom en sak går i brudd går hele lånet inn i bruddkvoten, uavhengig av lånets størrelse. 3/12

Eksempel: Du skal kjøpe ny bolig og låne 6,1mill, da går 6,1mill i brudd for banken. Eksempel: Du har boliglån på 6mill. Skal refinansiere 100' for å bygge veranda. Da går hele lånet på 6,1mill i brudd for banken. Mindre lån = enklere å få med banken på et brudd. 4/12

En annen ting som er greit å vite, dersom du låner kr 10 000 over 5X eller 1mill over 5X, så tar du likevel av bruddkvoten og banken må forsvare det. Så om det er 5,1 eller 6,1 i gjeldsgrad spiller ikke så veldig stor rolle. Over 5 er over 5. 5/12

Dette er ikke en del av boliglånsforskriften som skaper store utfordringer for deg dersom du skal kjøpe bolig du skal bo i selv. Er alle andre parametre i orden er det en "enkel" ting for banken å forsvare da det er disse gruppene kvotene prioriteres til. Utleie derimot. 6/12

Da vil du nyte godt av å kjenne bankforbindelsen din, at det er et tillitsforhold der og at rådgiveren du bruker har lyst til å hjelpe deg å få det til. Du må overbevise rådgiveren så denne har troen på deg. Da bør du tenke på kommunikasjon og ha god historikk å vise til. 7/12

Det er verdens enkleste ting for en rådgiver å si til 99/100 at beklager, kvotene er fulle, vi kan ikke. Og det er helt riktig av han å gjøre. Han handler i tråd med bankens strategi og myndighetene sitt ønske. Din mulighet ligger i at det er mennesker som gjør vurderingene. 8/12

Så lenge mennesker er involvert så tror jeg ikke det eksisterer en regel som aldri har blitt avveket, men det er DIN oppgave å overbevise om at det er riktig. Hvordan skal man gjøre det? Det avhenger helt av hvem du skal overbevise ;) 9/12

Noen generelle tips er: Unngå å bli irritert eller sint. Unngå å ha en verdensmesterholdning. Unngå å snakke ned til den du prøver å få hjelp av. God historikk er til hjelp. Trusler fungerer sjeldent. Ha en holdning om at dette skal være positivt for dere begge. 10/12

Oslo er uten tvil mye vanskeligere enn utenfor Oslo og en liten bank er vanskeligere enn en stor bank ofte, fordi de store utlånsbankene låner ut mer penger og derfor har større kvoter. 11/12

Husk at å få banken med på eiendomsinvesteringene dine handler like mye om deg som person som det handler om deg og din økonomiske situasjon 💯 12/12



Follow us on Twitter

to be informed of the latest developments and updates!


You can easily use to @tivitikothread bot for create more readable thread!
Donate 💲

You can keep this app free of charge by supporting 😊

for server charges...