Viking

Viking

19-12-2021

14:10

Boliglånsrente! Et hett tema, har vært altfor lavt i lang tid, ser etter alle solemerker ut til å stigene i årene som kommer. Bør du prute på renta? Bør du bytte bank? Hva er verdt å tenke på? Hvordan er det verdt å gå frem? En (lang) søndagstråd om boliglånsrente 🏦 1/25

Tenk først gjennom kundeforholdet ditt til banken, her er tre røffe kategorier: 1. Fintwit`s "jeg jager beste tilbud på alle produkter alltid" 2. Ola Nordmann, med et boliglån, en lønnskonto, en sparekonto osv i samme bank. 3. En eller flere utleieboliger. 2/25

Nr. 1: For deg er det enkelt og du trenger ikke å lese tråden heller. Har sannsynligvis kun boliglånet som produkt i den banken lånet er, du har lite forhandlingsmakt til å prute med dagens bank for man tjener nesten ikke penger på deg og prioriterer ikke renteavvik på deg. 3/25

Din forhandlingsmakt ligger i å hente tilbud fra de du vurderer å bytte til, men må sannsynligvis smøre på (les; lyve) om hva du vil ta med deg til ny bank. Fordelen din er at å bytte bank kun for boliglånet er den enkleste tingen i verden. 4/25

Nr.2: Ola Nordmann, du har forhandlingsmakt, du som har flere produkter i samme bank ønsker man å beholde. Viktig at du er en som har orden i sakene dine selvsagt, dvs betaler lånet ditt til rett tid, klarer å spare litt penger hver måned, har boligverdien på plass osv. 5/25

Dersom det er bare tre måneder siden du tok over ny bolig hvor banken strakk seg langt for å gi deg lån, det er kanskje ikke det riktige tidspunktet å begynne å prute på renta. Sannsynligvis får du ikke noe, du har allerede fått et lån du i utgangspunktet ikke skulle hatt. 6/25

Nr. 3: Den kategorien som det er mange av i fintwit-miljøet, du som har flere utleieboliger. Si du har to eller tre enheter og har en god slump boliglån hvor en lavere rente også faktisk kan bety noe i kroner for deg i løpet av år. 7/25

Ikke ta det for gitt at du er en kremkunde selv om du har mye lån. Dette handler om risiko for banken sett opp mot mengde lån, det handler om hvor mye banken har strukket seg for å gi deg denne mengden lån i utgangspunktet. Og for din del har videre relasjon også mye å si. 8/25

Har du tenkt til å skalere videre? En hard pruterunde med banken kan godt føre til at du får 0,3% lavere rente, men det kan samtidig bety at goodwill`n din er borte og neste leilighet får nei. Flere boliglån, pant på tvers osv kan også bety at det ikke er så lett å bytte. 9/25

Resultatet kan derfor bli at de få tusenlappene du sparer i året gjør til at du taper mye mer de neste 10årene fordi du ikke klarer å skalere videre. 10/25

Hvorfor kommer bankmannen og sier dette, er det fordi han prøver å lure deg til ikke å forhandle rente? På ingen måte! Jeg er ute etter at du tar på deg de lange brillene og tenker på den langsiktige strategien, ikke den kortsiktige taktikken. 11/25

Jeg er stor fan av å være økonomisk bevisst, og likte også at kundene mine var det, det styrker risikovurderingen min av en kunde, men takt og tone betyr mer enn du tror. Når, hvordan og hvorfor betyr noe. 12/25

Ovenfra og ned holdning, verdensmestermentalitet eller en oppførsel som tilsier at alle banker står i kø for å få deg gir deg absolutt ikke noe ekstra. Og tro meg, om du er en kunde alle banker ønsker, ja da vet rådgiveren din det uansett, du trenger ikke å si det. 13/25

Det første jeg vil du skal gjøre når du vurderer å prute er å se på hvor mye det faktisk utgjør for deg i året, det er forholdsvis lett å regne på. Sett det opp mot kundeforholdet ditt og viktigheten din av en god relasjon til banken. 14/25

Tidspunktet du velger å gjøre det på har noe å si. Nå har flere banker varslet renteøkning rett før denne helgen, det er ikke noe poeng da og kaste seg på telefonen på mandag for å prøve å få renta di ned tilsvarende økningen. 15/25

For det første er ting ofte uoversiktlig og du har mindre sjanse for å få gjennom en pruting enn om du venter fire uker. Ikke har du dårlig tid heller, for renta di endres ikke før om 6 uker uansett. 16/25

Ikke bruk som argument at det er uholdbart at renta settes opp og du ikke går med på det. Renta blir satt opp i alle banker, markedet skal bli dyrere, det blir dyrere for banken og låne penger og du setter bare deg selv i dårlig lys. 17/25

Si heller at siste renteøkning har fått deg til å tenke over renta di og at du syns den er høy, at du har kikket litt i markedet, kanskje du også sier du har forhørt deg med et par andre banker som har gitt deg et lavere tilbud. Da legger du ikke prutingen på en.... 18/25

generell renteheving, men heller at du syns du har en generelt høy rente opp mot markedet. Du setter deg selv i et helt annet lyst, inviterer banken inn i forhandlingene istedenfor å kreve. Det blir en lettere tone og lettere å få et resultat. 19/25

Syns du dette er kjipt over telefonen så kan du starte med å bare sende en mail eller en melding i nettbanken din også, det kan holde mer enn nok å gjøre det. Se over mailen din for skrivefeil, legg gjerne inn en smiley om det passer seg (for en privatkunde). 20/25

Igjen, legg opp til en lett stemning er et godt tips :) Skal du kjøre hard linje, skal du true med å flytte hvis du ikke får det som du vil, da er det lurt å være sikker på at du har muligheten til og at det er verdt å bytte. 21/25

En tom trussel gir deg absolutt INGEN fordeler neste gang du trenger noe fra banken, enten det har med pris eller mer lån å gjøre. Verdt å huske på :) 22/25

Og til slutt, husk at det stort sett er lett å bytte bank for de aller fleste av oss i dag. Så akkurat som at du burde gå gjennom forsikringene dine med jevne mellomrom er det også lurt å se på bankforholdet ditt innimellom. Med forsikring bør du gjøre det en gang i året. 23/25

Med bankforholdet bør du ikke bytte like ofte. Den som hopper og spretter hele tiden får ikke ekstra ved dørene og er ikke den som banken som vil prioritere å strekke seg for når du har behov for det. 24/25

Meningen med denne tråden har vært å balansere litt det jaget som kommer både på twitter og i mediene om å forhandle rente. Jeg også mener du burde det, men først ETTER at du har sett på ditt eget kundeforhold og har et bilde av hva du trenger langsiktig. 25/25


Follow us on Twitter

to be informed of the latest developments and updates!


You can easily use to @tivitikothread bot for create more readable thread!
Donate 💲

You can keep this app free of charge by supporting 😊

for server charges...